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一、国家对农业、农村和农民的补贴和津贴:2014年，我们将继续加大对国家现代农业示范区的政策支持力度，努力把示范区建设成为现代农业的排头兵和农业改革的试验场。(1)确定第二批农业改革建设试点和第三批国家现代农业示范区，进一步扩大试点范围和示范区规模，更好地发挥示范带动作用。(2)继续实施“以奖代补”政策，对投资整合性强、创新措施切实可行、合作组织发展良好、主导产业提升、农民收入明显增加的农业改革建设试点示范区给予1000万元左右的奖励。(3)中央预算内专项投资规模由3亿元增加到4亿元，加大对示范区旱涝保收标准农田建设的支持力度。第四，协调增加对示范区的金融支持，促进示范区农业融资服务体系的完善，争取今年国家开发银行和农业发展银行用于示范区建设的贷款余额不低于300亿元。二、农村改革试验区建设扶持政策(1)十八届三中全会对全面深化农村改革作出了全面部署，2014年中央一号文件对进一步完善农村改革试验区提出了明确要求。2014年农村改革试验区工作将围绕落实中央部署和要求，围绕启动第二批农村改革试验区和试点，组织农村改革试验区工作交流会，完成改革试点中期评估，丰富试验内容，完善工作机制，强化试点组织实施，争取制度创新和制度创新取得新突破，积累经验，探索新时期农村改革发展道路。2013年，中央财政安排转移支付资金5亿元，采取“先建后补”的方式，按照不超过单个设施平均建设成本30%的标准，实行全国统一定额补贴，支持农民和农民专业合作社在产区建设马铃薯储藏坑、果蔬储藏所、烘干房等3大类19规格的农产品初级加工设施。实施地区为河北、内蒙古、辽宁、吉林、福建、河南、湖南、四川、云南、陕西、甘肃、宁夏、新疆等13个省(区)，新疆生产建设兵团197个县(市、区、旗、团)。2014年，我们将继续组织实施农产品初级加工补贴计划。四.鲜活农产品运输绿色通道政策为促进全国鲜活农产品的市场供给，降低流通成本，全国所有收费公路(包括独立桥梁和收费隧道)纳入鲜活农产品运输“绿色通道”网络，合法装载运输鲜活农产品的车辆免交车辆通行费。纳入鲜活农产品运输“绿色通道”网络的高速公路收费站，要开辟“绿色通道”专用道口，设立“绿色通道”专用标志，引导鲜活农产品运输车辆优先快速通过。新鲜农产品的品种范围包括11大类新鲜蔬菜66个品种，7大类新鲜水果42个品种，8大类新鲜水产品，3大类活畜禽11个品种，7大类鲜肉、蛋、奶，以及土豆、红薯(红薯、红薯、山药、芋头)、鲜玉米、鲜花。根据“整车合法装载”的认定标准，将《鲜活农产品目录》范围内混有不同鲜活农产品的车辆认定为合法装载鲜活农产品的车辆。目录内的鲜活农产品与目录外的其他农产品混合，混合的其他农产品不超过车辆核定载质量或者车厢容积的20%。装载鲜活农产品的车辆按整车进行，超限超载幅度不超过5%的鲜活农产品运输车辆按法定装载车辆进行。五、鲜活农产品流通税费减免政策为促进物流业健康发展，有效减轻物流企业税收负担，蔬菜流通环节免征增值税。蔬菜是指可以作为副食品的草本和木本植物，经过挑选、清洗、切割、晾晒、包装、脱水、冷藏、冷冻等加工，属于蔬菜的范围。蔬菜罐头是指由蔬菜经处理、装罐、密封、灭菌或无菌包装制成的食品，不属于上述蔬菜的范围。2013年1月11日发布的《国务院办公厅关于印发〈降低流通成本提高流通效率综合工作方案〉的通知》(国办发〔2013〕5号)要求，生鲜农产品生产消费全过程继续实行低税政策，蔬菜流通增值税免税政策延伸至部分生鲜肉类和蛋制品。2014年，国家将继续在鲜活农产品流通领域实施税费减免政策。不及物动词农村沼气建设政策2014年将因地制宜发展户用沼气和大型沼气。在尊重农民意愿和需求的前提下，优先发展丘陵山区、老幼贫困地区和集中供气无法覆盖的地区的户用沼气。支持向农民供气的大中型沼气工程建设，鼓励农民合作社、村委会和企业承接沼气工程建设，并将沼渣和沼液利用作为项目审批的重要内容；创新大中型沼气工程建设机制，建立产业化发展平台，引导社会力量参与沼气建设和运营，拓宽沼气使用和出口渠道。依托公益性(农业)产业科技项目，加大研发力度，加快新工艺、新材料、新设备升级，提高沼气工程技术水平。在有条件的地区试点推进政府购买沼气服务，完善服务体系，采取多种措施提高沼气服务质量和水平。七.开发农业资源休养生息试点政策根据国务院有关安排，目前农业部正在会同有关部门编制《农业可持续发展规划(2014-2020年)》，同时正在与国家发改委合作编制《农业突出环境治理总体规划(2014-2018年)》，不断建立和完善农业资源保护政策和农业生态环境补偿机制，促进农业环境和生态的改善。规划的农业环境治理措施主要包括:一是开展耕地重金属污染治理。以南方酸性水稻土产区为重点区域，以降低农产品重金属含量为核心目标，以农艺措施为主体，以工程治理为辅助手段，在查明污染基础的基础上，对污染耕地进行生产和修复，同时对示范农户进行合理补偿。二是开展农业面源污染控制。在农业面源污染严重或环境敏感的流域，开展典型流域农业面源污染综合治理示范建设。在养殖、地膜、秸秆等污染问题突出的地区，开展规模化畜禽养殖污染控制、农田残膜回收再生、秸秆综合利用、水产养殖污染控制等示范建设。第三，过度开采地表水和地下水。在地表水超采、地下水超采严重的地区，要加大农业节水工程建设力度，调整种植结构，种植低水作物，不断提高水资源利用效率，逐步改善农业环境和水生态环境。四是发动新一轮退耕还林还草。25度以上陡坡耕地退耕还林，15-25度严重沙化的耕地和重要水源，坚持以林宜林、以草宜草的原则，实现生产、生态、生活的有机结合。第五，对农牧交错带的人工草地进行治理。针对农牧交错带废弃的人工草地，通过退耕还林种植优质牧草，使其成为稳定的人工草地，逐步恢复草地生态系统。第六，开展东北黑土地保护。鉴于东北黑土层变薄，土壤有机质含量下降，强调调整种植结构、施用有机肥、深松、坡耕地农田保护设施建设。第七，开展湿地恢复和保护。针对国际重要湿地、国家重点生态功能区国家湿地自然保护区和国家湿地公园等重要湿地分布区围垦获得的耕地，实施退耕还林工程。8.落实改善农村人居环境政策，推进新一轮农村环境连片整治，重点治理农村垃圾和污水。推进县域农村垃圾污水处理统一规划、建设和管理，在条件允许的情况下，推进城市垃圾污水处理设施和服务向农村延伸。建立村庄清洁制度，实行就地分类，减少废物和资源循环利用。深入开展全国城乡环境卫生清洁行动。对于交通便利、运输距离近的村庄，生活垃圾可以采取“分户分类、村收、乡镇运输、县处理”的方式进行处理；交通不便或运输距离远的，可就近分散。远离城镇、人口较多的村庄可以建设村级污水集中处理设施，人口较少的村庄可以建设生活污水处理设施。大力开展生态清洁小流域建设，推进全乡全村农村河流综合治理。

推进规模化畜禽养殖区与居住区科学分离，引导规模化水产养殖发展，支持规模化养殖场畜禽粪便综合处理利用。引导农民开展秸秆还田和畜牧业，支持秸秆能源利用设施建设。逐步建立农村病死动物无害化收集处理体系，加快无害化处理场所建设。合理处置农药包装、农膜等废弃物，加快废弃物回收利用设施建设。因地制宜推进农村清洁工程，发展大型沼气和户用沼气。推动农村家庭改厕，全面完成无害化卫生厕所改造任务。适应规模农户等新型农业经营实体规模化生产的需要，统筹建设晒场、农机棚等生产性公共设施，整治农村道路晒堆现象。大力推进农村土地整治，节约集约用地。加强村庄公共空间改造，清理乱丢垃圾，拆除违章建筑，疏通坑河，推进村庄公共照明设施建设。协调利用闲置土地、现有房屋和设施改造村庄建设中的公共活动场所。九.培育新型职业农民政策2014年，农业部将进一步扩大培育新型职业农民试点工作，将试点县规模扩大到300个，新增试点县200个，每个县选择2-3个主导产业，以大型专业农户、家庭农场、农民合作社、农业企业等新型经营实体的领导和骨干农民为重点，围绕主导产业开展从种子到收获、从生产决策到产品营销的全过程培训。重点探索建立教育培训、认证管理和配套政策三位一体的体系，吸引和培养大批高素质农业生产经营者，支持现代农业发展，保障农业发展后手。十、基层农业技术推广体系改革和示范县建设政策2014年，中央财政安排补助项目26亿元，用于基层农业技术推广体系改革和建设，基本覆盖全国所有农业县。主要用于支持项目县深化基层农业技术推广体系改革，完善以“村联户”为主要形式的工作机制和“专家+农业技术人员+科技示范户+辐射带动户”的服务模式，培育科技示范户，实施农业技术推广服务专项岗位计划，开展农业技术人员知识更新培训，建立健全县域农村农业科技实验示范网络，全面推进农业科技进村入户。XI。阳光工程政策2014年，国家将继续组织实施农村劳动力培训阳光工程，主要目标是提高综合素质和生产经营技能，为农民提供免费的专项技术培训、职业技能培训和系统培训。阳光工程由各级农业主管部门组织实施。农业广播学校、农业技术推广机构、农业机械学校、农业职业院校和有条件的培训机构承担具体的培训工作。十二.农村实用人才培养政策2014年，继续开展农村实用人才带头人和大学生村官示范培训，选择一批农村实用人才培养基地，依托培训基地举办示范培训班117期，通过专家讲座、走访和经验交流，培养农村基层组织领导、农民专业合作社领导和大学生村官8700人，同时推进各省、自治区、直辖市大规模培训，培养致富带头人和现代农业经营者。继续实施农村实用人才培养“百万中学生计划”，改革和完善课程体系，提高办学水平和教学质量，实现全年招生规模10万人以上，提高农村实用人才教育水平。继续开展农村实用人才认定试点，明确农村实用人才认定标准，探索认定与补贴、项目、补助、用地挂钩的方式，提高认定“含金量”，构建扶持农民的政策体系。吸引社会力量支持农村实用人才自主创业，组织第三批“百名农业科教兴村优秀带头人”和第二批“全国优秀农村实用人才工程”，评选出50名左右的优秀农村实用人才，每人给予5万元的资助。十三.加快农业转移人口城镇化政策十八届三中全会明确提出，要推进农业转移人口城镇化，逐步将符合条件的农业转移人口转为城镇居民。政策措施主要包括三个方面:一是加快户籍制度改革。建立城乡统一的户籍制度，促进有能力在城镇合法稳定工作和生活的常住居民有序市民化。全面放开城镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模。鼓励各地从实际出发制定相关政策，解决本辖区内当地城镇农业转移人口的落户问题。二是扩大城市基本公共服务覆盖面。全面实施流动人口居住证制度，逐步推进居住证持有人在居住地享受与居民同等的基本公共服务，确保农民工同工同酬。稳步推进城镇基本公共服务常住人口全覆盖，将进城农民全面纳入城镇住房和社会保障体系，规范农村养老保险和医疗保险进入城镇社会保障体系。三是保护农村农业转移人口的合法权益。目前，农民工在城镇定居时，是否放弃宅基地和承包的耕地、林地、草地，必须充分尊重农民自己的意愿，不得强行收回或变相强行收回。国家鼓励土地承包经营权在公开市场上流转，保护农民集体经济组织成员的权利，保护农民宅基地用益物权。十四.发展农村合作金融组织政策2014年，国家将在农民专业合作社和供销合作社民主管理、规范运作、强大推动力的基础上，培育和发展农村合作金融，选择部分地区开展农民专业合作社信用合作试点，丰富农村金融机构类型。国家推动农村社区互助基金组织发展。这些组织必须坚持会员制和封闭性原则，坚持不吸收和出借资金，不支付固定回报。国家将进一步完善农村合作金融组织管理体制，明确地方政府监管责任，鼓励地方政府设立风险补偿基金，有效防范金融风险。十五.农业保险扶持政策目前，中央政府提供的农业保险费补贴有15个品种，包括玉米、水稻、小麦、棉花、马铃薯、油料作物、糖料作物、可育母猪、奶牛、育肥猪、天然橡胶、森林、青稞、藏羊、牦牛等。对于种植保险，中央补助中西部地区40%，东部地区35%，新疆生产建设兵团65%，中央直属垦区、中储粮北方公司、中国农业发展集团公司(以下简称中央单位)，省级政府至少补助25%。母猪、奶牛、育肥猪的保险，中央补助中西部50%，东部40%，中央单位80%，地方至少30%。公益林保险，中央补助50%，大兴安岭林业集团公司补助90%，地方政府补助至少40%；对于商品林保险，中央补助30%，大兴安岭林业集团公司补助55%，地方政府补助至少25%。中央政府的农业保险费补贴政策覆盖全国，地方政府可以自主开展相关险种。2014年，国家将进一步加大农业保险支持力度，提高中央和省级政府对主要粮食作物保险保费补贴的比例，逐步减少或取消产粮大县的县级保费补贴，不断提高水稻、小麦、玉米的覆盖面和风险保障水平。；鼓励保险机构开展优势明显的农产品保险，有条件的提供保费补贴，中央政府通过奖励和补贴等方式予以支持；扩大动物产品和森林保险的范围和覆盖面；鼓励发展多种形式的互助合作保险。十六、村级公益事业一案一议、财政奖励和补助政策，是奖励或补助村民、一案一议、筹资筹劳的建设项目政策。奖励范围主要包括农民直接受益的小型水利设施、村道、田间道路、环卫设施、绿化等公益事业建设，优先解决群众最需要、见效最快的村道硬化、村容村貌改造等公益建设项目。财政奖励和补贴主要由中央和省级政府以及有条件的市县安排。财政奖励和补贴可以是财政奖励或实物补贴；财政奖补坚持普惠制和优惠制相结合，奖补资金占项目总投资的比例可由各地结合实际情况自主确定。2013年，中央财政安排奖励补贴238亿元。2014年，进一步完善村级公益事业财政奖补机制，继续扩大财政奖补规模，促进村级公益事业健康发展。17.支持家庭农场发展的政策家庭农场作为新型农业经营的主体，以农民家庭成员为主要劳动力，以农业经营收入为主要收入来源，利用家庭承包土地或土地流转从事规模化、集约化、商业化农业生产，已成为引领适度规模经营、发展现代农业的生力军。2014年2月，农业部发布《关于促进家庭农场发展的指导意见》，从工作指导、土地流转、落实支农惠农政策、加强社会服务、扶持人才等方面提出了促进家庭农场发展的具体扶持措施。主要包括:建立家庭农场档案，开展示范家庭农场创建活动；引导和鼓励家庭农场以多种方式稳定土地流转关系；推动涉农建设项目、财政补贴、税收优惠、信贷支持、抵押担保、农业保险、设施用地等相关政策的落实，帮助解决家庭农场发展中遇到的困难和问题；支持有条件的家庭农场建设实验示范基地，作为农业科技示范户，参与农业技术推广项目的实施；加大对家庭农场经营者的培训力度，鼓励中高等学校，特别是农业职业院校毕业生、新型农民、农村实用人才和返乡务工人员创办家庭农场。18.支持农民合作社发展的政策党的十八届三中全会提出“鼓励农村发展合作经济，支持发展规模化、专业化、现代化经营，允许财政项目资金直接投资符合条件的合作社，允许形成财政补贴。资产转让给合作社持有和管理，允许合作社开展信用合作。”2014年，中央一号文件进一步强调“鼓励发展专业合作、股份合作等多种形式的农民合作社，引导规范运作，重点加强能力建设。”只要符合合作社的基本原则和为成员服务的宗旨，符合相关条件和要求，并有效惠及农民，所有形式的合作社都将得到鼓励和支持。2013年，中央政府支持发展规模18.5亿元的农民合作组织。目前，农村土地整理、农业综合开发、农田水利建设、农业技术推广等涉农项目均以合作社为主体。一些农业相关项目形成的资产由合作社管理和保护。2014年，农业部除继续落实现有扶持政策外，将按照中央的统一部署和要求，协同有关部门，选择产业基础扎实、经营规模大、带动能力强、信用记录好的合作社，按照限员、用于产业发展、吸股不吸储、无息分红、控制风险的原则，稳步开展信用合作试点。十九.发展多种形式适度规模经营的政策党的十八届三中全会提出，鼓励在公开市场上将承包经营权转让给大型专业农户、家庭农场、农民合作社和农业企业，发展多种形式的适度规模经营。2014年中央一号文件进一步强调“鼓励有条件的农民流转承包土地经营权，加快完善土地经营权流转市场，完善县乡三级服务管理网络。探索建立工商企业转让农用地风险保障体系，禁止农用地转用。有条件的，可以对出让的土地给予奖励。”土地流转和适度规模经营必须从国情出发，尊重农民意愿，因地制宜，循序渐进，不能大跃进或被迫推进；适应城市化进程和农村劳动力转移规模，适应农业科技进步和生产资料的改进，适应农业社会化服务水平的提高；要坚持农村土地集体所有制，稳定农民承包权，放开土地经营权，在家庭承包经营的基础上，促进家庭经营、集体经营、合作经营、企业经营等多种经营模式共同发展；要坚持适度规模，既要注重提高土地管理规模，又要防止土地过度集中，兼顾公平和效率，提高劳动生产率、土地产出率和资源利用率；要坚持市场在资源配置中发挥决定性作用，充分发挥政府作用，促进土地资源有效利用，保证有序规范流通，重点支持粮食规模化生产发展。20.完善农业社会化服务体系政策2014年中央一号文件提出:完善农业社会化服务体系，采取财政支持、税费优惠、信贷支持等措施，大力发展主体多样、形式多样、充分竞争的社会化服务，实行合作、订单、托管服务模式；支持符合条件的商业服务组织通过政府购买服务从事农业公益服务。根据一号文件要求，国家有关部门将在总结地方实践经验的基础上，明确政府采购社会化服务的具体内容、计量标准和运行方式，提出支持有条件的商业服务组织从事农业公益服务的具体政策措施。21.完善农村土地承包制度，完善农村土地承包管理制度，事关亿万农民的切身利益。中央非常重视。十八届三中全会、中央农村工作会议和今年的中央一号文件都提出了明确的要求。党的十八届三中全会强调:“农村土地承包关系应当稳定，并长期保持不变。在坚持和完善最严格的耕地保护制度的前提下，赋予农民抵押和保障承包土地的占有、使用、收益、流转和承包经营权的权利。允许农民以承包经营权投资农业产业化发展。”2013年，国家选择105个县(市、区)扩大土地承包经营权登记发证试点范围，对“永久土地承包关系”具体形式进行深入研究。2014年，我们将抓紧开展农村土地承包经营权登记发证工作，选择三个省作为全省推广试点，其他省(区、市)至少选择一个全县推广试点；继续深化对土地经营权长期不变的土地承包关系、抵押、担保和入股等问题的研究，按照审慎稳定的原则，配合有关部门选择部分地区开展土地经营权抵押担保试点，并提出具体规范意见，推动相关法律法规修订。二十二、推进农村产权制度改革的政策中共十八届三中全会强调:“赋予农民更多的产权。保护农民集体经济组织成员的权利，积极发展农民股份合作，赋予农民对集体资产的占有、收益、有偿退出和抵押、担保和继承权。”2014年，中央一号文件提出:“推进农村集体产权股份合作制改革，保障农民集体经济组织成员的权利，赋予农民对实行到户的集体资产的占有、收益、有偿退出和抵押、担保和继承权，建立农村产权。转让交易市场。“根据一号文件要求，国家有关部门将深入研究新的集体经济组织的主体地位、产权交易、股权有偿退出、抵押、担保、继承等重大问题。，提出深化改革意见，明确改革的总体思路、目标任务、工作重点和关键环节，建立所有权清晰、权力完整、流转顺畅、保护严格的农村集体产权制度，切实保障农民集体经济组织成员的权利。二十三、农村和农垦改造政策农村改造和农垦改造是国家保障性安居工程的组成部分。农村危房改造从2008年开始试点，2012年实现全国农村全覆盖。2014年，国家将继续加大农村危房改造力度，完善政策措施，加快改善农村贫困人口住房条件。计划完成约260万户农村危房改造。农垦危房改造始于2008年，2011年实施范围扩大到全国农垦，农垦职工家庭，特别是低收入困难家庭，以农垦所辖地区危房为主要扶持对象。截至2013年，国家共安排农垦危房改造任务163万项，中央投资150亿元，用于危房改造和配套基础设施建设。2014年，国家将继续实施农用地危房改造工程。计划在东、中、西部垦区按每户6500元、7500元、9000元的标准，改造农用地危房24万套；同时，按照中央财政投入每户1200元的补助标准，支持农垦危房改造配套供热、供水等基础设施建设。淘宝旗舰店

结束了！你买的是另一个房产证。想用房子，必须先赔钱，不然再等20年。所以这个房子是不是在租的问题，在开始之前要调查清楚。这些都是一些人花了几千万买回血的教训。

这两个问题不存在，可以开始拍卖流程，什么定金，什么登记，最后付款的支付，淘宝司法拍卖都写的很清楚，我就不详细解释了。

再来说说另一个陷阱，银行贷款，一不小心就会被带进沟里。在参加拍卖之前，你应该问法院，你是否可以借钱购买。大多数法院会说，你可以用银行贷款来支付余额。好了，正式进入拍卖流程，你交定金，你拍成功，你去法院办理手续，你向银行申请贷款，银行同意你的贷款申请。当你还沉浸在喜悦中的时候，银行需要你去房管局给房子做抵押。房子抵押给银行后，银行会把钱转给法院，整个事情就结束了。