淘宝分销平台 什么是房地产全案策划，都包含了

广义而言，房地产规划分为以下三个内容。开发者可以根据需要选择不同的菜单。如果接下来的工作都是由房地产策划公司来进行，那就叫房地产全过程策划。

1.项目前期定位规划:即房地产开发项目可行性研究，包括市场调研、项目定位、项目经济效益分析等。

二.项目推广整合策划:包括项目的VI设计，项目推广期、推广期、强销期、收尾期推出各种媒体的广告方案设计，各种推广活动的策划方案等。

三、项目的销售投资规划:包括销售人员的培训、销售手册的编制、销售价格的分阶段确定；对于项目的商业部分，要进行商业定位规划和招商规划。

房地产全过程规划营销方案是从项目用地初期引入的一种科学的规划营销方法，是结合房地产行业的运营过程逐步实施的。其核心内容包括:

1.项目投资规划和营销；2.项目策划、设计、营销；3.项目质量和工期的策划和营销；4.项目形象策划及营销；5.项目营销推广策划；6.项目顾问、销售和代理的规划和营销；7.项目服务规划和营销；8.项目的二次规划和营销

房地产规划的主要内容包括:

1.市场规划:是指对房地产项目投资开发涉及的诸多要素(经济、政策、法规、规划、土地、市场、消费者、人文、地理、环境、交通、商业、市政设施等)进行客观调查。)，并通过科学系统的定量定性分析和逻辑判断，找出项目诸多要素的结合点(城市规划条件的满足和房地产开发商合理经济回报的需要)总之，房地产市场调查是房地产市场规划的基础，房地产市场规划是房地产市场调查的归宿。市场规划的结果和结论(对项目战略定位和产品定位的建议)对后续阶段的规划具有方向性和指导性，市场规划是房地产规划中最重要的环节之一。

2.产品策划:是研究建设项目总体规划确立后，如何科学地制定建筑设计的依据，摒弃单纯依靠经验确定设计内容和依据(设计任务书)的不科学、不合理的传统方法，利用建设目标所在的社会环境及相关因素的逻辑、数学分析和相关定性分析， 研究项目任务书对设计的合理定位，制定和论证建筑设计依据，科学确定设计内容，寻找实现这一目标的科学方法。 其主要内容包括:项目总体规划、户型、户型与户型比例、户型面积、交通系数、共用系数、使用系数、配置标准、环境景观设计等。产品本身的质量是最重要的策划内容。房地产策划是通过建筑技术语言表达市场策划结果的过程。产品策划是城市规划与建筑设计(设计院)之间的一项重要“断层”工作，也是目前我国房地产行业发展最薄弱的环节，是当今房地产市场经济发展的必然产物。

3.营销策划:指房地产策划者和开发商对未来的营销行为做出高级决策。要实现目标，达到预期目标，就要与市场规划、房地产规划建立密切的关系，科学地分析市场、客户及相关因素，然后创造性地运用自己的精力，力求在合适的时间、地点、价格上满足客户。一个概念的推广，需要采取一定的策略和技巧，让大众自觉接受。在这个过程中，营销策划者的分析、判断、推理、预测、构思、设计、安排、部署、实施，就是房地产营销策划。营销策划是通过系统生动的表现手法，将产品的各种优势(卖点)诉诸于目标客户群体。营销策划包括营销推广和营销执行。营销策划是实现产品向商品飞跃的过程和手段。

4.发展规划:是指房地产开发商从项目选址到购买土地使用权，再出售给新的投资者或使用者，通过这一交换过程收回投资，以达到房地产开发商获取收益的目的，从而建造建筑物及其附属设备、设施和环境，即能够满足人们一定需求的房地产产品的过程。包括房地产生产和流通的统一过程，称为房地产开发规划。房地产开发规划是一个完整的过程，包括开发项目可行性研究、项目开发准备、项目管理和项目销售完成四个阶段。在整个房地产投资过程中，环节多，周期长，任何一个环节都可能省时省钱。如:降低土地成本、降低税费、降低土建成本、总平均成本、配套成本控制等。并在控制工程和开发成本的基础上保证质量和进度。同时，发展规划前期的核心工作是项目可行性研究，后期的核心工作是项目管理。

5.物业管理规划:物业管理是指物业管理企业受业主委托，以商业经营的方式管理物业，为业主和承租人提供高效、优质、经济的服务。物业管理规划的主要内容包括以下三点:

(1)操作。主要是指依据房地产市场经济规律，进行商业规划，制定和实施销售计划，或者对租金进行评估，制定租赁计划，以达到保值甚至增值的目的。

(2)管理。主要是掌握房产的变化和用途，使房屋能及时修缮，保持房屋的使用功能，及时准确地记录房屋的数量、产权、建筑形式、完好程度和设备使用情况，及时变更相关记录；此外，管理工作还包括对物业管理公司的财务和人员进行综合管理，以确保运营和服务的正常运行。

(3)服务。是指准确及时地满足用户需求的规划，如清洁、安全、绿化和各种特殊服务。物业管理策划的主要功能是体现房地产产品或企业品牌的延伸策划，包括房地产产品的售前、售中、售后服务阶段。物业管理的质量，企业品牌和后续项目投资开发的成功，在当今激烈的房地产市场竞争中发挥着越来越明显的作用。

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