推广系统 商铺出租转让要注意哪些问题？

首先，你和转租人谈谈店铺的租赁费和转让费。店铺转让费是店铺在经营活动中转手时，家庭收取的额外费用。店铺转让时，下一家会赔偿上一家因转让而遭受的损失，但要注意上一家是否涉嫌非法为二房东。正确的做法是邀请店家和三方协商。事项约定后，与对方签订书面转让协议，协议应由第三方作为见证人签字，一式两份。

第二，在房东方面，决定在他的“地盘”开店后，首先要注意查询和监督他应该办理的店铺租赁许可和过户手续(原则上按照《个体工商户管理规定》办理)。

第三，在签订店铺租赁合同之前，你要仔细看看你上一个家和房东签订的合同内容，明确哪些条款可以继承，可以借鉴，可以改写。签约前，尽量在附近的店家了解一下租赁费和上述转让费。

第四，与房东签订新的店铺租赁合同，在租赁合同上力求一丝不苟。如果出租人对经营项目有信心，担心租赁期满房东会增加租赁费，可以适当延长租赁时间；如果你担心房东届时拒绝续租，可以在条款中写明合同到期时你有优先续租权。

第五，签订合同时，双方都要拿出自己的身份证或户口本，签上真实姓名，写下身份证号码。双方互相“认同”。为了谨慎和严肃起见，合同可以公证。本合同一式三份，出租人、房东和公证处各持一份。

第六，存款问题。对方取出房产证、身份证等有效证件留给出租人签收；如果押金支付给了转租人，转租人不仅要按规定开具收据，还要要求收据上有房东的签名(押金支付时要求房东在场)。记住:在整个转让过程中，楼主是不可或缺的。

第七，考虑非人为因素。“非人为因素”涵盖两个方面。一方面，“非人为因素”对房东的财产造成损害或损失。切记一定要体现在合同中，这样才能保护自己的合法权益不受侵害。；另一方面，由于政府、街道、协会、政策、法规甚至临时措施等各种原因，可能会给租房者带来直接的经济损失。例如，一家商店被命令拆除，不得不关闭。对于楼主来说，这也是“非自我”因素造成的。

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